Bt-teh.ru

БТ Тех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как иркутянам экономить на оплате за отопление

Как иркутянам экономить на оплате за отопление

alt

С виду девятиэтажка по адресу Поленова, 13 — обычная новостройка. Подобные сейчас есть в каждом районе Иркутска. Но! Не в каждом из таких домов имеется погодоведомое оборудование. Волшебство, да и только: специальная система, следя за температурой за окном, регулирует подачу тепла в квартиры. И нет больше никаких перерасчетов и огромных счетов за отопление. Не верите, что такое бывает? А зря! Что такие комплексы существуют и находятся у нас с вами под боком, «Комсомолка» убедилась лично. Нас пустили в святая святых девятиэтажки, то есть в подвал, на экскурсию. Провели ее старшая по дому , главный инженер управляющей компании «Приоритет» Александр Леонов и представитель ООО «ИркутскЭнергосбыт» Антон Рындя.

Подробнее внутри новости.

Диалог с УК — ключ к экономии

Первый шок — на лестнице, ведущий в элеваторный узел. Нас приветствует табличка «Совет дома Поленова, 13». Не успев даже спросить, что бы это значило, замираем от изумления, едва отворяется дверь: перед нами не обычный подвал, а фантастический город! Одна из стен — настоящее произведение искусства, живая картина. На ней волшебный предзакатный мегаполис, небоскребы и дома которого зажигают свет; автобус, развозящий запоздалых пассажиров; восходящая луна. И все это сделано… из подручных материалов: пил, старых телефонных аппаратов, клавиатур, монеток, ключей, пуговиц. Другую стену украшают стеллажи с книгами, третью — диваны и кресла, четвертую — рабочий уголок старшей по дому . На полах — ковры. Многие иркутяне украшают подъезды — доводилось видеть разные. Но такого — ни разу!

alt

— Идея моя, — признается старшая по дому. — А воплощать ее в жизнь мне помогла дизайнер. Подвал у нас был пустующий. Подняв немного выше канализационные коммуникации, освободили помещение для проведения собраний, совета дома и общих мероприятий. Вторую половину подвала хотим оборудовать под сдачу в аренду — будет дому свой доход. Все это стало возможно благодаря взаимодействию с управляющей компанией. Мы очень тесно сотрудничаем. Советом дома определяем виды работ, которые нам нужны, а потом все это согласовываем с УК.

Чудо-подвал, чудо-взаимоотношения с УК и чудо-оборудование! Из нетипичного подвала мы попали в нетипичный тепловой пункт. В свою сокровищницу журналистов проводил главный инженер управляющей компании «Приоритет» Александр Леонов. И вот она — цель экскурсии, то самое погодоведомое оборудование.

alt

Температура регулируется, счетчик не тикает

— Итак, перед нами типичный тепловой пункт с автоматическим регулированием, укомплектованный приборами учета, регистрирующий параметры теплоносителя и горячей воды, — о своей работе Александр Леонов готов рассказывать часами. — Это двухконтурная автоматика. Один контур установлен на горячем водоснабжении, а другой — на отоплении. Моя цель как инженера состоит в том, чтобы отрегулировать контроллер, причем таким образом, чтобы потребление было оптимальным.

Контроллер и есть страж семейного бюджета жильцов по ул. Поленова, 13. Информацию о температуре за окном ему подает датчик, который установлен на стене девятиэтажки снаружи. Если на улице холодно, клапан автоматически открывается шире, и батареи в квартирах становятся горячее, а если достаточно жарко – закрывается, и радиаторы остывают, но ровно до той температуры, которая оптимальна и комфортна для жильцов. Задача же Александра Леонова — правильно настроить оборудование и следить за его бесперебойной работой.

— Параметры по горячему водоснабжению и отоплению контроллеру задаем согласно установленному графику комфортной температуры, которая должна быть в помещениях, — говорит Александр Леонов. — Но иногда приходится регулировать автоматику в ручном режиме. Чаще всего в начале сезона и в конце, когда возможны перепады, к примеру, от -10 до +15. Необходимо время от времени посещать элеваторный узел и настраивать. Кроме того, автоматика есть автоматика, она требует постоянного контроля.

А теперь переходим к самому интересному пункту — оплате за коммуналку. Погодоведомое оборудование — верный путь к экономии.

— У меня двухкомнатная квартира, всего 69 квадратов, — говорит старшая по дому. — В январе, в один из самых холодных месяцев, мне насчитали за отопление 901 рубль. В среднем за прошлый год получилось по 1068 рублей в месяц.

Многие иркутяне, у кого и квадратура меньше, и комната всего одна, платят больше. И это факт! А секрет феномена Поленова, 13 достаточно простой: хотите платить меньше — работайте с управляющей компанией в тандеме. Сами относитесь к общему имуществу бережливо и от УК того же требуйте. Заниматься энергосбережением — прямая обязанность жильцов, причем по закону, а задача УК — рассказывать собственникам о том, какие мероприятия необходимо провести по дому, дать расчеты по затратам и конечной выгоде. Погодоведомое оборудование — живой пример эффективности мер по энергосбережению. Комплекс — удовольствие не из дешевых: двухконтурный обойдется примерно в 220 тыс. рублей, одноконтурный — в 160 тыс., но зато затраты окупит с лихвой и достаточно быстро. По крайней мере, перерасчеты или годовая корректировка за отопление пройдут безболезненно для вас. Другое дело, что установить такую систему возможно не в каждом доме. Но и из этой ситуации есть выход: инженеры должны регулировать подачу тепла на элеваторе в ручном режиме, а жильцы следить, чтобы о своей обязанности инженеры не забывали — тогда общедомовой счетчик не будет тикать так активно.

Сезон окончен, подготовка началась

— Нынешний отопительный сезон закончен, но мы получили требование от «ИркутскЭнергосбыта» о подготовке к следующему и уже приступили к работе, — говорит Александр Леонов. — Мы обязаны подготовить тепловой узел в срок, то есть проверить оборудование, приборы учета, заменить задвижки и так далее.- Действительно, на сегодняшний день мы уже начали выдавать требования для подготовки к предстоящему отопительному периоду, — комментирует представитель ООО «ИркутскЭнергосбыт» Антон Рындя. — Главные — ревизия оборудования, его проверка, промывка систем теплопотребления, гидравлические испытания и, в конечном итоге, получение акта технической готовности. По данным прошлого года, у нас на балансе находится примерно 6500 индивидуальных тепловых пунктов. Замечу, только 70% из них оказались готовы к завершившемуся отопительному периоду. Связано это с тем, что УК не выполняют рекомендаций, выданных нами. Это чревато двумя вещами: обращениями в Службу жилищного надзора, прокуратуру и другие надзорные органы и ненадежностью тепловых пунктов зимой. Некачественно подготовленные пункты — это большие риски. Следует отметить, что лишь малая доля обращений на некачественную услугу возникает по вине энергетиков, основная причина — недоработка управляющих компаний. Поэтому так важно, чтобы собственники вели себя активно, выстраивали диалог с УК, налаживали взаимодействие так, как это происходит в доме на Поленова, 13.

Читать еще:  Регулировка навесных кухонных шкафов на рейке

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

Способы управления МКД3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.

Правомерно ли действие Председателя.

Председатель Совета дома самостоятельно регулирует подачу тепла на дом. Тепло в квартирах — он уменьшает подачу. Холодно — увеличивает. Отопление централизованное. Исполнитель — ресурс ники. Потребитель — собственники. Теперь проблема: ресурс никисоставили Акт о несанкционированных действиях и начислили по нормативу. Правомерно ли действие Председателя.

Ответы на вопрос:

А куда делась управляющая компания или ТСЖ, которое должны следить за состоянием общедомового оборудования, а также температурой в квартирах? В принципе договор должен сначала быть между ТСЖ и ресурсовиками, где оговорено, что РСК вправе выставлять квитанции напрямую жителя. Неплохо было бы посмотреть договор на подачу отопления, где должны быть указаны основания начисления по нормативам. Скорее всего действия ресурсоснабжающей организации незаконны, обратитесь в жилищную инспекцию.

Нет, председатель совета дома не вправе самостоятельно регулировать подачу тепла. Нужно было подавать коллективные обращения в ресурсоснабжающую организацию.

Похожие вопросы

Имеет ли право председатель ТСЖ самостоятельно уменьшать давление на распредузле отопления, соответственно понижать температуру подаваемой воды в батареи при отоплении многоквартирного дома? С началом отопительного сезона температура в помещении моей кв. была комфортной для существования. Однако, 12.10.16 наш председатель решил, что нам слишком жарко и уменьшил давление в узле подачи (в подвале дома, на распределительном узле). Ссылаясь на то, что прямая речь — «у нас и так перетоп и все сидят с открытыми форточками». Он на 7-м ему жарко, я на первом и у меня практически холодные батареи. Он давит на то, что температура не ниже 18 гр.С и все в порядке НО батареи чуть теплые, а снизу все холодные и все батареи в трехкомнатной квартире на ощупь разной температуры. Имеет ли он право решать за меня какую температуру давать мне в батареи, если ГУП ТЭК дает определенные параметры для всех домов? Спасибо.

Читать еще:  Выключатели для торшеров с регулировкой яркости

Законно ли самовольное регулирование подачи тепла в доме председателем ТСЖ, он говорит что у них во втором подъезде жарко, а первый и третий подъезды замерзают.

У нас в доме председатель постоянно убавляет отопление, батареи чуть тёплые а дома прохладно всегда, что делать?

Имеет ли право старший по дому самостоятельно регулировать отопление в доме.

Ресурс ник тепла, воды не хочет сам бороться с должниками своего ресурса как его заставить?

Старшая по дому регулярно убавляет подачу тепловой энергии по стояку в батареи. В результате чего моя дочь 3-х лет заболела. Свою вину не признаёт.живёт эта дама ниже этажом и любит прохладу. Сказала мне что 18 градусов для нас достаточно. А ночью батареи холодные и никто не работает кроме полиции. Что мне делать кроме обращения в администрацию?

Отопление дали, а батареи холодные, т.к. домком сама регулирует подачу тепла в системы отопления. Как с этим бороться, получается, что оплачиваю виртуальное тепло.

На каком основании старшая по дому убавила отопление в многоквартирном доме?

Что делать, если зимой в квартире холодно?

Что делать, если зимой в квартире холодно?

Зима подходит к концу, но в России конец календарной зимы не означает конец холодов. Конечно, это не касается Крыма или Сочи. А вот в остальных регионах конец отопительного сезона наступит еще не скоро, и вопрос горячих батарей продолжит быть актуальным. Тем неприятнее, когда эти самые батареи вместо того, чтобы обогревать комнату лишь занимают место. Итак, что делать, если в квартире зимой холодно?

Выяснение причин

Причин того, что отопление квартир является неудовлетворительным, может быть много. Очень часто это изношенные коммуникации. Для России, особенно, неблагополучных регионов, эта проблема остается чрезвычайно острой. Возраст сетей насчитывает не один десяток лет, во многих населенных пунктах не производилась не только их замена, но даже элементарный ремонт. Так что износ инфраструктуры и коммуникаций может быть критическим.

Другой часто встречающейся проблемой является ошибка проектирования или монтажа систем отопления. Это болезнь уже новой России, где в погоне за количеством сдаваемого в эксплуатацию жилья часто забывают о его качестве.

Еще одной причиной является неумелое регулирование теплоснабжения МКД. Это уже вопрос к специалистам, которые отвечают за направление. Они должны быть грамотными, знающими и, как бы ни казалось это смешным, трезвыми.

К низкой температуре у вас в квартире может привести и деятельность ваших соседей, которые, не считаясь с остальными жильцами дома, без согласования увеличивают количество радиаторов, подключают теплые полы и так далее. То есть, попросту переводят на себя чужое тепло.

Так или иначе, первое, что нужно сделать для того, чтобы добиться повышения температуры в квартире – это озаботить жилищную организацию, в ведении которой находится ваш дом. Здесь неплохо было бы узнать, как обстоят дела у ваших соседей по лестничной клетке, по подъезду и по всему дому. Если проблема носит массовый характер, добиться быстрой и эффективной реакции от управляющей компании и тем более ТСЖ будет гораздо проще. Кроме того, нужно произвести замер температуры в жилище. Именно эти данные могут служить основанием для обращения в УК.

Стандарты качества отопления

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, температура в жилом помещении должна быть не меньше +18 градусов, а в угловых комнатах – не ниже +20. В холодных регионах, где температура наиболее холодной пятидневки года –31 °C и ниже, температура жилых помещений не должна быть меньше +20 градусов. Но при этом комната должна быть хорошо утепленной, а температура измеряется в центре самой большой комнаты квартиры на высоте 1 м. Отклонение не может превышать 3 градуса ночью, при этом допустимое превышение – не более 4 градусов. В дневное время отклонение температуры недопустимо. Соответственно, вам нужно правильно произвести замер температуры. Для этого надо взять градусник и держать его в одном метре от наружной стены и в полутора метрах от пола. Замер производится 10 минут. Эффективнее всего сделать график температуры по часам. Если вами зафиксировано нарушение температурного режима, у вас есть все основания обратиться в жилищную организацию с жалобой.

Для начала нужно известить аварийно-диспетчерскую службу. Она должна быть указана управляющей организацией. Обращение может быть как устным, в том числе по телефону, так и письменным.

Жилец должен указать свои имя, фамилию, отчество, адрес проживания и описать проблему – температура помещения не соответствует стандартам. В свою очередь сотрудник службы обязан также сообщить свои фамилию, имя, отчество, регистрационный номер заявления и время ее приема. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известна причина того, что у вас дома холодно, он должен уведомить об этом. Таким образом, управляющая организация признает факт неоказания услуги или ее ненадлежащего качества. Это должно быть зафиксировано в регистрационном журнале. Данная отметка служит основанием для перерасчета платежа за отопление.

Если же он не в курсе проблемы, то он должен согласовать точное время установления факта неоказания услуги. Это должно произойти в течение трех рабочих дней. Затем должна быть проведена проверка с участием представителя коммунальной службы и заявителя. По ее итогам составляется акт, который они должны подписать. Этот акт также служит документом, по которому вы имеет право затребовать перерасчет. Но управляющие организации нередко не признают за собой вины и не соглашаются с претензиями заявителя. В этом случае должна быть проведена вторичная проверка. На нее уже приглашаются представители госжилинспекции и общественного объединения потребителей. И по итогам ее также составляется акт за подписями потребителя, исполнителя, инспектора и общественного представителя. Имея на руках этот акт, потребитель уже имеет полное право требовать перерасчета. В акте должно быть указано нарушение параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг.

Читать еще:  Регулировка пластиковых окон от продувания самостоятельно

Замена батарей

Если вы проявите настойчивость и терпение, то в результате сможете получить перерасчет за отопление. Но от этого теплее в квартире не станет, тем более, если проблема в тепловых коммуникациях. Стало быть, нужно предпринимать самостоятельные шаги. Если вы точно знаете, что причина низкой температуры в том, что батареи не тянут, придется их поменять. Это можно легко проверить – если температура батареи существенно ниже температуры стояка, то батареи зашлакованы. Специалисты советуют либо промыть радиатор, либо заменить на более современный с возможностью регулирования температуры. Здесь также следует проконсультироваться с инженером из управляющей компании.

Но нужно помнить, что замена батарей требует отключения стояков. Нужно подать соответствующую заявку в УК. Если это произойдет в отопительный сезон, вы можете столкнуться с нежеланием УК отключать стояки, поскольку правила запрещают это делать. Тут требуется проявить настойчивость, мотивировав свое желанием проживанием в квартире престарелых людей или маленьких детей. Опять же, если проблема носит коллективный характер, то, скооперировавшись с соседями, добиться решения проблемы будет значительно проще. В любом случае, наилучшим вариантом была бы заблаговременная замена батарей в неотопительный сезон.

Тотальное утепление

Если проблема не в батареях, или заменить их нет возможности, придется производить глобальное утепление квартиры. Есть известные всем способы, к примеру, поставить пластиковые стеклопакеты. Это резко снизит поступление холодного воздуха через окна. По самым скромным прикидкам, через окна в хоолодный период уходит до 25 до 50% энергии. Наиболее эффективным решением будет установка окон с низкоэмиссионным покрытием, которые имеют следующие преимущества:

  • Они значительно теплее, что позволяет сэкономить на отоплении.
  • Энергосберегающие окна способны создать комфортный микроклимат внутри помещения летом, за счёт чего можно сэкономить на кондиционировании.
  • Данная конструкция подразумевает наличие одной камеры, которая с лихвой превзойдёт две камеры обычного стеклопакета, при этом снизит вес конструкции, а значит, увеличит срок службы фурнитуры и окна в целом.
  • Cтекло препятствует выгоранию обоев, мебели, ковров и других предметов интерьера.

Но если денег на замену окон нет, то нужно, как минимум, проклеить оконные стыки герметиком, форточки обеспечить уплотнителями, примыкание стекла и рамы также следует залить герметиком. Уплотнителем следует снабдить и наружные двери. Для этой цели подойдет поролон.

Если есть балкон, то неплохо было бы его застеклить. Порой эта мера приводит к 15-процентной экономии тепла в квартире. Также из достаточно простых средств может быть соскобление краски с радиатора и последующей покраски его в черный цвет, это увеличит теплоотдачу. Между стеной и радиатором можно поставить экран из фольги, тогда за счет отражения батарея будет больше работать на обогрев помещения, а не стены. Если радиаторы заслоняют шторы, столы или другая мебель – все это нужно передвинуть или убрать. Тогда теплый воздух будет проходить в помещение без препятствий. На пол можно бросить ковер. В принципе, в советские времена, да и сейчас это тоже не редкость, ковры вешают и на стену. Этим способом пользовались монголы и другие племена в своих шатрах именно с целью утеплить помещение. Если вас не смутит эстетическая сторона вопроса, то можно воспользоваться и этим решением.

Но это все способы подручные и не требующие значительных усилий и капиталовложений. Если же вы хотите решить вопрос раз и навсегда, есть более серьезные методы. Для утепления стен нужно снять плинтуса, содрать обои, побелку, штукатурку, обнажить стены. Стыки стен нужно проклеить герметиком. Не удивляйтесь, если обнаружатся щели, их нужно обработать монтажной пеной, а если они слишком глубокие, придется прибегнуть к помощи пакли или гипса. Из-под подоконника тоже может сквозить, там также следует обработать стыки. Специалисты рекомендуют утеплить стены плитами из минеральной ваты или пенополистирола. Они сделают квартиру разительно теплее и тише. Но учтите, что квартира станет меньше на три сантиметра по всему периметру стен. Кроме того, вся эта работа будет стоить денег. Естественно, если вы обратитесь к услугам специалистов, придется оплачивать не только материалы, но и их работу. По сути, вся эта работа сопоставима с проведением ремонта. Но самое главное, утеплившись, не забывайте проветривать помещение. Очень хорошо работает «залповый» метод – когда разом открываются все окна в помещении. За короткий промежуток времени при таком подходе происходит замена воздуха без выстужения помещения.

Радикальные решения

Многие жители считают, что гораздо эффективнее было бы вовсе отказаться от пользования общей системой теплоснабжения дома, отключиться от нее и поставить собственные приборы. Самым радикальным решением в данном случае была бы установка газового оборудования. Но поскольку отопительные коммуникации многоквартирного дома — это сложная инженерная система, то отключение одной квартиры может привести к нарушению общего баланса этой системы. Кроме того, согласно действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Поэтому самостоятельно принять решение об их демонтаже вы не можете. Ну и наконец существует Федеральный Закон №190 «О теплоснабжении», в котором «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). Плюс правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, прописанные в Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускают переустройства жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Словом, если проблема в тепловых коммуникациях дома, и батареи остаются холодными из года в год, то сообща с соседями нужно добиваться от УК замены стояков и оборудования теплового пункта. Но бывает так, что в бюджете организации нет средств на ремонт внутридомовой системы отопления и добиться от нее проведения таких работ нет никакой возможности. Что ж, в этом случае нужно собирать общее собрание собственников и скидываться. Это может стоить достаточно дорого, но зато проблема будет решена.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector