Bt-teh.ru

БТ Тех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Подача тепла в многоэтажные сооружения имеет свои особенности. Обслуживание системы отопления многоквартирного дома требует соблюдения условий, установленных нормативной документацией. Добиться этого позволяет использование высококачественной аппаратуры. Еще при проектировании системы нужно учесть все характеристики, чтобы обеспечить одинаковое давление теплоносителя в трубах на нижних и верхних этажах.

Обслуживание системы отопления многоквартирного дома

Как функционирует система отопления МКД

Система отопления представляет собой совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи тепла во все помещения, в которых нужно поддерживать температуру на определенном уровне. Эта система состоит из:

  • источника тепла,
  • теплопровода,
  • отопительных приборов.

Виды систем отопления отличаются по типу источника нагрева, радиусу действия, режиму работы, способу разводки и так далее.

Законодательная база

Законодательство по вопросам теплоснабжения состоит из Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ , а также Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.10 № 190-ФЗ . Последний устанавливает правовую основу отношений, связанных с производством, передачей и потреблением тепловой энергии.

Отдельные моменты регулируются подзаконными нормативно-правовыми актами и решениями местных органов.

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

  • выполнять все работы силами своих сотрудников;
  • привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

  • перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
  • сроки выполнения работ;
  • стоимость услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

  • консервация и расконсервация;
  • регулировка кранов, вентилей, задвижек;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • проверка системы;
  • очистка от накипи;
  • отключение радиаторов в случае протекания;
  • промывка и очистка составляющих компонентов;
  • слив/наполнение водой системы;
  • устранение воздушных пробок;
  • укрепление трубопроводов.

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Ремонт и замена поврежденных трубопроводов

Какие существуют типы ремонтных работ

Выделяют три типа ремонтных работ отопительных систем:

  • текущий,
  • капитальный,
  • аварийный.

Рассмотрим каждый из представленных видов более подробно.

Текущий ремонт

Работы по текущему ремонту позволяют выявить и устранить мелкие неисправности, провести плановую проверку арматуры, ее монтаж и ревизию. Они осуществляются один раз в три-четыре года и включают в себя:

  • контроль теплоносителя, при необходимости его замену;
  • комплексную промывку системы;
  • ревизию запорной арматуры в элеваторном узле отопления и на стояках;
  • замену стояков, ликвидацию мелких течей труб и сварных швов;
  • перемотку контргаек на стояках;
  • ремонт вентилей;
  • замену распорного клина;
  • ревизию чугунной задвижки;
  • регулярное обслуживание отопительной системы.

Капитальный ремонт

Капремонт предполагает полную или частичную замену оборудования. К этому меропряитию относят работы по замене:

  • стояков и подводок отопления;
  • отопительных приборов;
  • элеваторного узла или запорной арматуры;
  • розливов отопления.

Перед составлением договора на проведение капремонта УК должна сформировать дефектную ведомость с ориентировочным перечнем работ и расходных материалов, а затем объявить тендер на поставку оборудования и ремонт.

С победителем конкурса заключается договор с указанием предоставляемых услуг, их стоимости, порядка расчета и других важных моментов.

Аварийный ремонт

Аварийные работы проводятся, когда возникает необходимость восстановить функционирование отопительной системы после серьезных повреждений.

Аварийный ремонт может потребоваться в следующих случаях:

  • свищ в трубе отопления;
  • отсутствие отопления по стояку;
  • течь контргайки перед радиатором;
  • течь между секциями батарей отопления;
  • невозможность закрыть промывочный кран после проведения промывки;
  • разморожение подъездного отопления.

Аварийный ремонт отопительных систем

Опрессовка системы отопления

Некоторые мероприятия, например, опрессовка, позволяют своевременно выявить неисправности. Для начала обсудим, что такое опрессовка системы отопления. Под этим термином подразумевают комплекс действий, направленных на контроль состояния отопительного оборудования и его пригодности к эксплуатации.

Гидравлическое испытание представляет собой проверку системы отопления на герметичность.

С этой целью специально создается избыточное давление, которое максимально приближают к предельному. Последнее определяется расчетным путем. Далее имитируют гидравлический удар, который может возникнуть в системе в любой момент.

Опрессовку необходимо проводить:

  • по завершении монтажа во время сдачи системы в эксплуатацию;
  • после ремонта отопительных приборов;
  • в случае замены части трубопровода;
  • при подготовке к отопительному сезону.

Стоит упомянуть, как проводится опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Наполнение системы водой.
  2. Повышение в ней давления.
  3. Контроль показателей приборов, которые измеряют давление.
  4. Осмотр на предмет наличия течи.
  5. Устранение неполадок в случае обнаружения.
  6. Составление акта о проведение опрессовки.
  7. Наполнение системы водой.

Проводит опрессовку предприятие, учреждение или организация, эксплуатирующие систему отопления.

Опрессовка системы отопления

Для чего промывается система отопления

На стенках системы собирается накипь, которая может вызвать проблемы в работе оборудования. В частности, она приводит к износу труб и уменьшению теплоотдачи. Предотвратить негативные последствия призвана промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Батареи и горизонтальные участки труб из-за медленного движения теплоносителя через какое-то время заиливаются. Без промывки снижается скорость циркуляции воды, а механический износ труб и арматуры наоборот ускоряется.

В многоквартирных домах промывка проводится в случае обнаружения недогрева отдельных батарей.

Важно знать не только когда следует проводить данное мероприятие, но и как правильно промыть систему отопления. Так, необходимо учитывать следующие условия:

  • для промывки можно использовать водопроводную, техническую или сетевую воду;
  • процедуру нужно проводить до тех пор, пока вода не посветлеет и из нее не станет выходить грязь, окалина и шлам;
  • в открытой системе следует сначала сделать промывку, потом дезинфекцию и еще одну промывку. Это повторяется до тех пор, пока вода не будет соответствовать питьевым нормам.

Нормативные документы предписывают ежегодное проведение данной процедуры.

Разные способы промывки

Выделяют несколько способов промывки системы отопления дома:

  1. Механический. Главная его цель – очистка радиаторов от грязи и внутренней поверхности контура от накипи. Повысить эффективность позволит предварительный демонтаж батарей и прочистка радиаторов и труб.
  2. Гидродинамический. Для проведения процедуры понадобится специальное оборудование. Вода подается не из крана через шланг, а с помощью насоса под высоким давлением. Это позволяет быстро справиться с грязевыми и солевыми отложениями.
  3. Химический. Во избежание механического вмешательства используют химические соединения/растворы. Демонтаж радиаторов необязателен. Такой метод подойдет, если нужно восстановить работоспособность отопительной системы, которая эксплуатировалась десятилетиями, а также когда необходимо удалить отложения из стальных труб.
  4. Гидропневматический. Суть этого способа заключается в подаче воздуха внутрь отопительного контура под высоким давлением. Достигается такая цель путем использования компрессора.
  5. Электрогидроимпульсный. В основе работы метода лежит использование энергии электрического импульса. Она направлена на разрушение солей, осевших на стенках трубопровода. Сами трубы никакому воздействию не подвергаются.
Читать еще:  Регулировка окон возле петель

Что такое шайбирование системы

Часто бывает, что в доме, расположенном рядом с котельной, батареи так нагреваются, что жильцы вынуждены открывать окна, а обитатели отдаленных зданий замерзают. Чтобы этого избежать, техники принимают меры по равномерному распределению тепла между потребителями.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это процесс установки специальных шайб с отверстиями нужного калибра на ветки тепловых сетей. Благодаря этому ближние сооружения получают меньше тепла, часть которого направляется в дальние МКД.

Использование такой системы позволяет снизить:

  • расход носителя по трубам;
  • количество используемых котлов;
  • расход электроэнергии и топлива.

При этом затраты на данную процедуру невелики.

Регулирование подачи отопления

Общедомовые приборы учета тепла

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Сколько стоит обслуживание и кто его оплачивает

В соответствии с законодательством РФ, расходы за установку счетчиков ложатся на плечи собственников жилого дома. Часто они изначально входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения или в счет обязательных платежей. Расходы каждого владельца пропорциональны его доле в праве общей собственности.

Многих также интересует, сколько стоит опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Каждая фирма устанавливает собственные тарифы. Как правило, за основу берется площадь здания, от чего зависят остальные параметры:

  • протяженность трубопроводов;
  • количество отопительных приборов;
  • тепловая производительность;
  • стоимость самих работ.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Выводы

Обслуживание системы отопления – важное условие комфортного проживания в МКД. Как и все здание, она время от времени требует проведения ремонта и своевременного обслуживания. Лица, виновные в возникновении аварий системы, обязаны нести ответственность за неисправности и устранять их за свой счет.

5 thoughts on “Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома”

Платим многовато за отопление, но старшийпо дому не хочет снижать температуру, утверждая, что другие жильцы мерзнут. Как решают такие проблемы?

Инициировать собрание жильцов и искать компромисс, выяснить причину, почему у одних жарко, а у других холодно и определить пути решения проблемы.

Наш дом находится почти в конце района, и мы каждую зиму мерзнем. В домах, которые ближе к тепловому пункту, зимой открыты окна. Получается, у них шайба не установлена?

Думаю, многое зависит от управляющей компании и домкома. Нам, к счастью, повезло, при любых проблемах с отоплением домком вызывает специалистов для своевременного выявления проблем.

Утверждение о том, что ремонтом батарей может заниматься только УК — не совсем корректное. Если батарея не является “проходной” и имеет отсекающую арматуру, то владелец квартиры имеет полное право производить ремонт самостоятельно или нанимать специалиста по своему усмотрению.

Памятка потребителю услуги отопления

Решение о начале отопительного сезона на основании действующего законодательства принимается Администрацией г.Ижевска. Она выпускает Постановление о начале отопительного периода. На сегодняшний день руководящими нормативными актами в данной сфере, в частности, являются:

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,
  • Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,
  • Федеральный закон от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Потребителю важно понимать, что для теплоснабжающей компании и организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов (УК, ТСЖ и т.д.), Постановлением могут быть установлены разные сроки в соответствии с разными задачами, которые на них возлагаются. Задача теплоснабжающей компании – подать теплоноситель до стены здания. Задача организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов, — открыть входные задвижки и «впустить» теплоноситель во внутридомовую систему отопления.

Начало подачи теплоносителя до стены здания определяется в Постановлении Администрации города конкретной датой. Запуск производится в соответствии с Типовой программой включения теплоснабжения потребителей г.Ижевска, графиком включения отопительного контура и оборудования, задействованного в подаче отопления (от 7 до 14 дней). Устранение дефектов, выявленных в процессе пуска, также выполняется в согласованные с Администрацией города сроки.

Читать еще:  Регулировка пилы хускварна 140

Дата включения отопления непосредственно внутри жилых домов определяется организациями, осуществляющими управление и обслуживание многоквартирных домов, самостоятельно, в соответствии с действующими нормами. Так, в п.5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, закреплено: «Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха держится ниже 8 градусов Цельсия».

Эта же норма содержится и в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Между тем, если теплоснабжающая компания теплоноситель до стены многоквартирного дома уже подала, но необходимых пяти суток подряд со среднесуточной температурой ниже +8 градусов Цельсия еще не прошло, Председатель Совета дома от имени и по поручению жителей имеет право подать заявление в свою управляющую компанию о досрочном включении отопления в доме. В этом случае управляющая компания открывает входные задвижки на дом.

Кроме этого у всех объектов социальной сферы и жителей многоквартирных домов есть возможность начать отопительный сезон и до официального объявления о его начале Администрацией Ижевска. В этом случае руководитель объекта социальной сферы или руководитель управляющей компании по просьбе Председателя Совета дома направляют в адрес Удмуртских тепловых сетей письмо-заявку о досрочной подаче теплоносителя до стены здания с извещением о готовности внутренней системы отопления к его приему. Однако в данном случае теплоснабжающая компания, руководствуясь положениями «Правил готовности к отопительному сезону», утвержденными приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013г № 103, оставляет за собой право отказать в досрочной подаче теплоносителя тем организациям, которые не исполнили пп.14 п.16 Правил об отсутствии задолженности за поставленную тепловую энергию в виде отопления и горячего водоснабжения.

Возможные проблемы при запуске отопления

1.В вашей квартире холодные радиаторы – у соседей горячие. Это значит, что проблема кроется в неисправности системы отопления в отдельном помещении или наличии воздуха по конкретному стояку. Чтобы исправить ситуацию, необходимо обратиться с заявлением в свою управляющую компанию. После осмотра коммуникаций пришедший по вашей заявке специалист должен тут же принять все меры по устранению выявленных неполадок.

2. Радиаторы не греют ни у вас, ни у соседей. Причин может быть две – управляющая компания не открыла входную задвижку, чтобы запустить теплоноситель в дом, или теплоноситель еще не подан до стены здания.

В этом случае также необходимо обратиться в свою управляющую компанию – там вам расскажут о сроках подачи тепла, установленных управляющей компанией, либо о причинах отсутствия теплоносителя со стороны теплоснабжающего предприятия.

Если отопление «исчезло» зимой

Отключение отопления зимой беспричинным не бывает, это всегда продиктовано чрезвычайными событиями – аварийной ситуацией или проведением ремонтных работ по предотвращению возникновения аварии.

Важно знать – отключение отопления не может превышать промежуток времени от 4 до 16 часов (в зависимости от температуры воздуха в жилых помещениях). Если это ремонтные работы, то жители должны быть оповещены об отключении отопления своими управляющими компаниями.

Если оповещения нет, о холодных батареях необходимо в срочном порядке уведомить свою управляющую организацию через телефон диспетчерской службы. Или обратиться в круглосуточную городскую информационную службу 072 (998-072 — с мобильного телефона).

Также жители могут направить свои вопросы-обращения по телефону "горячей линии" Удмуртских тепловых сетей: 903-579, 8(965)849-91-53, 8(963)540-13-94 — в будние дни с 08:00 до 17:00.

Отопление есть, но в квартире холодно

Температура воздуха в жилых помещениях зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных следующими стандартами: температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18-20 градусов по Цельсию, в угловых комнатах – не ниже +22 градусов.

Если в помещениях нарушается установленный действующим законодательством температурный режим, наладить систему отопления обязана управляющая компания.

Как её к этому побудить?

1.Нужно составить письменную претензию в двух экземплярах, один из которых вручается управляющей организации, на другом ставится отметка о принятии. На отметке должны быть: фамилия принявшего, штамп организации, дата и время приема. Если претензию не принимают, то ее нужно отправить по почте с уведомлением о вручении. Если вам предлагают подать жалобу по телефону, то необходимо выяснить, под каким номером в журнале учета зарегистрировано обращение и кто принял звонок. Все эти меры в случае необходимости помогут вам доказать факт и время обращения с жалобой.

2.К Вам в квартиру должен прийти представитель управляющей компании и составить акт о том, что коммунальные услуги не предоставляются или предоставляются некачественно. Если между вами и коммунальщиками возникли разногласия по поводу качества услуг, то проверка проводится повторно органом государственного жилищного надзора ( Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска ).

3.Если на Ваше письмо управляющая компания не отвечает, или ответила отпиской и не принимает меры по устранению вашей проблемы, обращайтесь последовательно в организации:

5 ошибок управляющих компаний при подготовке многоквартирного дома к зиме

В Сибирской генерирующей компании рассказали про пять наиболее частных ошибок коммунальщиков при подготовке жилья к зиме.

1. Невнимательность к внутридомовой инженерной системе.

Довольно часто руководство управляющей компании или ТСЖ, идя навстречу пожеланиям жителей, сосредотачивает внимание на внешнем облике дома и придомовой территории: устанавливает детские площадки, лавочки, выполняет косметический ремонт в подъездах. Все это тоже нужно, но приоритеты в обслуживании дома необходимо расставлять грамотно.

Сначала следует решить проблемы с системами водоснабжения, отопления и водоотведения дома, привести в порядок чердаки и подвалы, обновить при необходимости кровлю и оборудование тепловых узлов, а уж потом, убедившись, что с «инженеркой» в доме всё в норме, приступать к эстетической составляющей — косметическим процедурам и обустройству двора, чтобы всем жителям было комфортно. Потому что, если в квартирах зимой вдруг станет холодно, никакие, даже самые красивые скамейки людей не утешат.

2. Управляющая организация не оповещает жителей о проведении работ в доме.

Читать еще:  Регулировка пластиковые окна ортекс

Порой управляющая компания может игнорировать необходимость информирования жителей о проведении внутридомовых гидравлических испытаний или ремонтных работ, которые сопровождаются отключениями воды или электроэнергии.

Помимо очевидных неудобств для собственников, оказавшихся не в курсе дела при отключениях, подобная неосведомлённость по вине управляющей организации чревата неполноценной подготовкой дома к зиме. Так, во время промывки системы отопления перед ежегодной опрессовкой необходимо, чтобы жители открыли все регулирующие краны на батареях. Вся запорная арматура в доме должна быть открыта, иначе промывка системы будет неполной, а это, в свою очередь, может отрицательно сказаться на температуре воздуха в квартирах зимой.

3. С жителями домов не ведётся разъяснительная работа.

Каждый собственник в многоквартирном доме отвечает за общедомовое имущество, которое находится в его квартире или принадлежащем ему нежилом помещении. Это, например, стояки системы отопления и трубы до контрольных кранов на отопительных приборах или системе водоснабжения. Иногда по причине неосведомлённости жители совершают крайне необдуманные поступки, затрагивающие общедомовое имущество, и впоследствии сожалеют об этом.
В частности, человек может просто не знать, что подключать «теплый пол» к системе отопления нельзя по закону: такие действия дестабилизируют тепловой и гидравлический баланс между квартирами по совместному стояку. Ещё пример — житель должен сам подавать заявку на утепление межпанельных швов, за него никто это делать не имеет права. Поэтому управляющая компания должна регулярно проводить встречи с жильцами не только в информационных, но и в разъяснительных целях.

4. Перед гидравлическими испытаниями в доме не проводится предварительная промывка внутридомовой системы отопления.

Перед тем как приступать к гидравлическим испытаниям, УК должна выполнить промывку внутридомовой системы отопления. Это мероприятие необходимо, чтобы удалить из трубопроводов и отопительных приборов ржавчину, окалину и другие возможные отложения, которые образуются в процессе эксплуатации. Если промывка не проводится, качественной подготовку дома к зиме назвать нельзя.

По итогам проверки теплового узла после промывки и гидравлических испытаний ресурсоснабжающая организация (в нашем случае — Сибирская генерирующая компания) выдаёт управляющей организации акт технического осмотра — одну из главных составляющих паспорта готовности дома к зиме, таким образом подтверждая техническую и инженерную исправность систем дома. Если же тепловые инспекторы СГК выявляют недостатки (и отсутствие промывки системы отопления к ним относится), значит, дом к зиме не готов. А задача ответственной и добросовестной управляющей компании — выполнять все работы по подготовке к отопительному периоду до того, как она получит предписания из контролирующих органов.

5. Пренебрежение общедомовыми энергосберегающими мероприятиями.

Если управляющая организация много внимания уделяет исправности оборудования в индивидуальных тепловых пунктах и его модернизации, общедомовым приборам учета, а также инженерным системам дома, это, к сожалению, не означает, что по итогам годовых перерасчётов (в случае когда жители оплачивают тепло ежемесячно в течение всего года) собственники получат экономию. И в первую очередь это связано с тем, что УК не занимается энергоэффективностью здания — и тепло из него зимой попросту выдувает.

Настройка внутридомовых систем (а это и правильная установка коэффициента смешения горячей воды в тепловом узле, и равномерное распределение теплоносителя по стоякам), утепление чердаков, подвальных помещений и межпанельных швов, установка в подъездах тамбурных дверей — могут существенно снизить теплопотери дома, а значит, принести экономию его жителям.

Энергетики: регулировать внутридомовую систему отопления необходимо в течение отопительного сезона

В зоне ответственности управляющих организаций, в обслуживании которых находятся внутридомовые коммунальные системы, находится не только подготовка отопительных систем к осенне-зимнему периоду, но и их обслуживание во время ОЗП, т.к. в осенне-зимний период также могут проводиться работы на энергооборудовании, влияющие на параметры теплоснабжения.

Не редки ситуации, когда в диспетчерские службы Саратовского филиала «Т Плюс» обращаются жители домов, попавших в зону работ, но уже после их завершения и нормализации режима в городской системе теплоснабжения. В этом случае специалисты компании выезжают в «проблемный» дом и выявляют факты ненадлежащей работы сотрудников обслуживающих организаций.

Подобная ситуация сложилась в многоквартирном доме в г. Саратове по ул. Пушкина, д.11/25, когда специалистами энергокомпании была выявлена и устранена завоздушенность внутридомовых коммуникаций, которая привела к неравномерному прогреву батарей в квартирах. Удалив воздух из внутридомовой системы отопления, энергетики нормализовали режим теплоснабжения в доме, фактически выполнив обязанности управляющей компании «Ремком».

Для предотвращения возникновения подобных проблем энергетики дают рекомендации управляющим и обслуживающим организациям о порядке действий при нарушении режима теплоснабжения многоквартирных домов в зимний период:

— оповестить жителей дома о факте ограничения подачи теплового ресурса;

— немедленно принять меры по отключению тепловой энергии, организовать работу по обеспечению циркуляции или опорожнению систем центрального отопления;

— при получении информации о более серьезных технологических нарушениях (отключении домов, группы домов, повреждение магистралей и т.д.) принять меры по отключению или опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома и всего дома, либо перекрыть задвижку в тепловом узле;

— уведомить теплоснабжающую организацию о принятом решении по опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома или всего дома и согласовать данное решение с руководителем штаба для координации действий ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций и объединений собственников жилья;

— организовать периодический обход и контроль состояния утепленности зданий;

— после получения уведомления от теплоснабжающей организации о восстановлении параметров тепловой энергии в городской системе теплоснабжения необходимо стравить воздух во внутридомовой системе и открыть задвижку;

— организовать осмотр коммуникаций;

— в случае, если возникают проблемы с запуском системы теплоснабжения, сообщить в тепловую инспекцию энергокомпании по телефонам:

— в г. Саратове (8452) 98-67-89,

— в г. Энгельсе (8453) 55-75-08,

— в г. Балаково (8453) 62-58-22.

Саратовский филиал «Т Плюс» напоминает, что ответственность за состояние внутридомовой системы теплоснабжения несет только управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). Граница ответственности ресурсоснабжающей организации распространяется до стены здания

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector