Bt-teh.ru

БТ Тех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто несет ответственность за прорыв в квартире радиатора отопления

Кто несет ответственность за прорыв в квартире радиатора отопления

Нижегородка Марина встретила начало отопительного сезона тем, что латала батареи, которые потекли во время подачи тепла. Когда авария была устранена, соседи потребовали компенсацию за испорченное имущество.
Спор решит «запор»
— Но ведь до включения отопления ничего не капало, а слесари должны были проверить исправность трубы, а затем и тепло давать, — считает Марина. — Значит, не я виновата, а управляющая компания.
Однако в обслуживающей организации рассудили иначе: раз радиатор в квартире — значит, ответственность хозяев. Им и придется раскошелиться за устранение последствий.
Кто виноват в подобных ситуациях, разъяснили в Министерстве строительства и ЖКХ России. Там сослались на Жилищный кодекс, постановление правительства № 491 и решение Верховного суда России.
В документах говорится, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (МКД), если на них не установлена запорная арматура, то есть кран. Если он имеется, а батарея обогревает только одну квартиру (тепло можно регулировать), то ремонтировать или менять радиатор придется за счет собственника жилья.
Подобную позицию подтвердил и Верховный суд России. Там рассматривалось гражданское дело о признании частично не действующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства России № 491 от 13 августа 2006 года.
Заявители утверждали, что расположенные в квартире приборы отопления индивидуальны и обслуживают одно конкретное помещение. Это не дает права относить их к общему имуществу многоквартирного дома. А признание батарей общим имуществом не позволяет от них в одностороннем порядке отказаться. В результате суд решил, что только обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие более одной квартиры, включаются в состав общего имущества дома.
30 минут на аварию
Если произошла авария, в первую очередь нужно вызвать аварийную бригаду. По новому законодательству она должна подъехать не позднее чем через 30 минут, чтобы локализовать аварию на внутридомовых системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления и электроснабжения.
А вот устранять саму аварию можно не дольше чем три дня с даты аварийного повреждения. Причем об авариях внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления сотрудники аварийки должны сообщить в администрацию, на территории которой находится дом.
Чтобы зафиксировать аварию, стоит составить акт. Для этого надо обратиться в домоуправляющую компанию, чтобы прислали представителя. А если она уклоняется всячески от этой своей обязанности, то акт жители могут составить самостоятельно. Для этого пригласить председателя совета дома, а также двух незаинтересованных соседей.
Дарья Светова. Фото Александра Воложанина.

Лента новостей

15 нижегородцев стали победителями«Осеннего марафона движения»

  • 02.11.2021 17:45

13 ноября в Нижнем Новгороде пройдет общегородской продовольственный марафон «Корзина доброты»

  • 02.11.2021 16:55

В Нижнем Новгороде приземлилось 33 воздушных судна, следовавших в Москву

  • 02.11.2021 16:45

В городском округе городе Бор с начала года отремонтировали 37 крыш домов по предписаниям ГЖИ

  • 02.11.2021 16:35

Нижегородские волонтеры участвуют во всероссийской акции «Маленькие радости для врачей»

  • 02.11.2021 15:45

Погрузка на ГЖД в январе – октябре увеличилась на 6,5 процента

  • 02.11.2021 15:15

Рустам Досаев проконтролировал ход работ по закрытию ливневых колодцев в Нижегородском районе

  • 02.11.2021 14:45

Роман Пономаренко: «Результаты переписи помогут государству оказывать гражданам системную поддержку»

  • 02.11.2021 14:45

В Шатковском районе сотрудники Госохотнадзора спасли косулю, застрявшую в заборе

  • 02.11.2021 14:40

Управлением Роспотребнадзора по Нижегородской области усилен контроль за выполнением противоэпидемических мероприятий

  • 02.11.2021 14:35

Минэкономразвития РФ разъясняет порядок проверок бизнеса в период нерабочих дней

  • 02.11.2021 14:30

Неоплаченные вовремя штрафы привели к увеличению наказания

  • 02.11.2021 14:25

Неуплата штрафа обернулась административным арестом

  • 02.11.2021 14:20

Нижегородцы могут принять участие в онлайн-акциях и флешмобах ко Дню народного единства

  • 02.11.2021 13:55

Архив

  • 2006
  • 2007
  • 2008
  • 2009
  • 2010
  • 2011
  • 2012
  • 2013
  • 2014
  • 2015
  • 2016
  • 2017
  • 2018
  • 2019
  • 2020
  • 2021

© 2006–2013–2021 ГП НО РИЦ «Нижегородские новости»

Учредители газеты «Нижегородские новости» — Правительство Нижегородской области и Законодательное Собрание Нижегородской области. Учредитель Государственного предприятия Нижегородской области «Редакционно- издательский центр «Нижегородские новости» — Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Приволжскому федеральному округу 20 сентября 2007 г. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 18-3541.

Как сэкономить на отоплении в квартире

Как платить меньше, когда выросли тарифы на отопление

Шидлаускас РоманРоман Шидлаускас директор по развитию российского представительства Global Radiatori

С 1 июля 2020 года почти во всех регионах страны увеличились тарифы ЖКХ, в том числе и на отопление. В последние годы счетчики воды научили многих экономио ее расходовать. А можно ли снизить счета за отопление, ведь порой у нас в квартирах бывает довольно жарко, и столько тепла нам просто не нужно. Можно ли за него не платить? Выясним это у специалиста..

Шаг первый: установить счетчик на отопление в квартире

В большинстве квартир стоимость отопления рассчитывается следующим образом: берется общее потребление дома, делится на все квадратные метры и умножается на метраж конкретной квартиры. К примеру, если зимой вы на несколько недель уехали отдыхать, платить за тепло все равно придется, потому что оно подавалась в батареи. И даже если перекрыть радиаторы на время вашего отсутствия, платеж не снизится, потому что остальные квартиры отапливались.

Читать еще:  Как прибавить напор воды в квартире регулировка

Исправить ситуацию можно, если установить в квартире индивидуальный счетчик, как на электричество, только на тепло. Он работает по принципу общедомового счетчика: рассчитывает объем потраченного тепла, исходя из объема теплоносителя, прошедшего через радиаторы, и разницы температур на входе и выходе в квартиру. Таким образом, благодаря теплосчетчику при перекрытии батарей счета за отопление будут ниже.

Шаг второй: подключить терморегулятор для батарей отопления

При наличии счетчика имеет смысл подключить терморегуляторы, чтобы точнее управлять температурой в квартире. То есть не просто перекрывать подачу теплоносителя в батареи, а снижать ее, когда это необходимо. К примеру, если раньше, когда в комнате становилось жарко, вы открывали форточку или включали кондиционер, то теперь вместо этого можно уменьшить обогрев, повернув термоголовку на радиаторе. В итоге за счет терморегуляторов можно потреблять меньше тепла не только во время отъезда, но и когда вы находитесь в квартире.

Шаг третий: регулировать температуру в квартире с помощью термостатов

Помимо обычных механических терморегуляторов существуют автоматические термостаты. Их можно запрограммировать на изменение температуры в определенное время. Например, уменьшать интенсивность обогрева, когда хозяева квартиры на работе, и повышать, когда все возвращаются в квартиру. Это более удобный способ контроля и сокращения потребления тепла, поэтому позволяет дополнительно сэкономить.

Шаг четвертый: установить качественные батареи отопления

А еще на стоимость отопления напрямую влияет качество радиаторов. Во-первых, установка изначально качественных батарей с высокой теплоотдачей и долгим сроком службы позволит снизить расходы в перспективе. Во-вторых, важно, сколько воды потребляет радиатор, потому что это один из показателей, на которые опирается теплосчетчик при расчете стоимости отопления. В этом смысле оптимальные варианты: алюминиевые или биметаллические батареи европейского производства. У них высокая теплоотдача (175 Вт/секция и 185 Вт/секция соответственно), служат они дольше 20 лет. К тому же такие приборы вмещают всего 500 мл воды, что позволяет им быстрее реагировать на регулировку температуры и поддерживать ее.

А старые добрые чугунные батареи, например, работают долго только благодаря толстым стенкам, со временем ржавеют. Они вмещают в 4 раза больше теплоносителя, что делает их слишком инертными — они долго нагреваются и остывают. Иными словами, с ними сложнее регулировать температуру в квартире.

В результате рецепт снижения стоимости отопления состоит из 4 ингредиентов: теплосчетчики, терморегуляторы, в идеале программируемые термостаты и качественные радиаторы. Важно учесть, что остальные шаги не работают без первого — теплосчетчиков. Но если использовать все возможности, то можно сэкономить до 40% оплаты отопления.

Можно ли регулировать отопление в квартире

За окном — весна в самом разгаре. Несмотря на то, что в мае на улице стоят уже по-летнему теплые дни, энергетики не торопятся отключать в городе отопление. В некоторых домах — особенно тех, что расположены ближе всего к ТЭЦ — жителям становится некомфортно от жары в квартире. Испарина на окнах и духота в квартире — c такими проблемами многие новосибирцы сталкиваются весной каждый год. Особенно обеспокоены слишком горячими батареями жители тех домов, где установлены счетчики тепла, ведь жильцы в них оплачивают отопление по фактическим показаниям прибора.

Однако закон для всех един, и завершить отопительный сезон энергетики имеют право только по указанию мэрии города — по установленным нормам среднесуточная температура на улице в течение 5-ти дней должна продержаться выше положенных +8 градусов. В мае же ночью столбик термометра может подбираться близко к нулю.

Принять решение об отключении отопления в доме может и общее собрание собственников жилья (в таком случае сантехник в подвале просто перекроет задвижку), но собраться всем домом централизованно — порой не слишком простая задача.

В этом году отопительный сезон в Новосибирске завершится после окончания майских праздников — из-за резких перепадов температуры на улице в мэрии приняли решение прекратить подачу тепла только 12 мая.

Для того чтобы добиться оптимальной температуры в квартире за оптимальную цену, для начала нужно понять, как вообще устроена система теплоснабжения в жилом доме.

В большинстве многоквартирных домов Академгородка действует двухтрубная (открытая) система теплоснабжения с верхним розливом теплоносителя. В дом заходит две трубы: прямая подача и обратная; в отопительный сезон через прямой трубопровод подается теплоноситель, а по обратному он уходит обратно на ТЭЦ. Нагретая вода поднимается по стояку на последний этаж, оттуда — разводка идет в батареи и краны квартир. Горячая вода потребляется жильцами, а остывший теплоноситель из батарей уходит обратно на ТЭЦ. Чем ближе к первому этажу — тем температура теплоносителя ниже, так как вода отдает тепло через радиаторы отопления, полотенцесушители и стояки, проходя путь от крыши к подвалу.

Скорость поступления теплоносителя из общей сети во внутридомовую регулируется установкой смесительных конусов различного диаметра в водоструйном элеваторе — с помощью него происходит подмешивание теплоносителя с обратного трубопровода.

Читать еще:  Арматура алкапласт чехия для унитаза как регулировать

Чем больше диаметр такого конуса — тем выше теплоносителя во внутридомовой системе отопления. В зимний период тепловой элеватор устанавливают с бо?льшим диаметром сопла, через которое поступает перегретый теплоноситель. При регулировке подачи ориентируются на температуру теплоносителя в обратном трубопроводе — ведь по сути она показывает, какой температуры батареи жителей первого этажа. Если убавить подачу теплоносителя в систему по просьбе жильцов верхних этажей, то в квартирах тех, кто живет на нижних этажах, станет слишком холодно.

Как добиться оптимальной температуры воздуха в квартире?

Температура в каждой комнате зависит от многих факторов: какие окна установлены, пластиковые или деревянные, на какую сторону света они выходят, есть ли в комнате балкон и т.д. Кто-то из жильцов предпочитает, чтобы в квартире было прохладно, а некоторым — например, людям пожилого возраста и мамам с грудными детьми — наоборот комфортнее, когда в комнате ощутимо тепло.

Итак, давайте разберемся, как именно можно регулировать температуру воздуха в квартире.

Самым простым методом регулировки температуры в доме является простое проветривание. Батареи греют слишком сильно — жильцы открывают форточки, и излишки тепла просто уходят на улицу. Если в доме не установлен теплосчетчик, то жители не ощутят разницы в начислениях — норматив фиксирован и одинаков для всех месяцев года. Однако в домах, где приборы учета есть, в самые холодные месяцы года будет наблюдаться существенный рост платы за отопление.
Если зимой посмотреть на дом с открытыми окнами с помощью тепловизора — устройства, которое позволяет отследить тепловое излучение объекта — то будет видно, как тепло уходит через открытые окна (самые теплые участки отображаются красным и розовыми цветами).

Если зимой постоянно открывать окна, чтобы регулировать температуру воздуха в квартире, получается, что жильцы будут фактически отапливать улицу.

В комнате, где зимой постоянно жарко, можно установить радиатор с меньшим количеством секций. Именно для этого в многоэтажках на верхних этажах обычно устанавливают радиаторы с меньшим количеством секций, чем на нижних. Однако способ этот капитальный — если весной на ТЭЦ снизят температуру подаваемого теплоносителя, то в комнате может стать ощутимо прохладнее.

Незначительно теплоотдачу радиатора можно снизить, если закрыть его декоративной панелью или накрыть теплоизолирующим материалом (например, одеялом). Но это решение временное, и порой не самое эстетичное и удобное.

И наконец самым разумным и эффективным методом регулировки температуры воздуха в комнате является установка на батарею запорной арматуры. Если в комнате вдруг станет слишком тепло, можно просто перекрыть кран, и подача теплоносителя в радиатор уменьшится или вовсе прекратится.

Чтобы не оставить жильцов, живущих на нижних этажах, без тепла, важно помнить, что при установке запорной арматуры на стояк нужно обязательно устанавливать и специальную перемычку, так называемый «байпас» (от английского слова bypass — «обход»). С помощью байпаса часть потока горячего теплоносителя отводится в нижние квартиры, минуя батареи, которые на верхних этажах были бы просто раскаленными. Если перекрыть вентили на радиаторе, то теплоноситель пойдет по байпасу дальше — на нижние этажи.

Еще одно несомненное преимущество установки байпаса состоит в том, что в случае необходимости можно будет перекрыть краны и снять радиатор отопления даже в отопительный сезон — отключать отопление у соседей и сливать воду со всего стояка не потребуется.

Устанавливать регулирующие краны лучше всего в летний период. Стоимость установки запорных вентилей и байпаса может варьироваться в зависимости от того, как именно радиатор отопления подключен к системе и кто выполняет работы: сам жилец или специалист. В среднем стоимость работ с учетом материалов составит около 1200-1800 руб.

Copyright © 2021 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» Сайт несовместим с браузером Internet Explorer версии 6.0.

Регулирование системы отопления

Регулирование системы отопления подразумевает приведение процесса потребления тепловой энергии в соответствие с реальными потребностями в ней. Простой пример: чем холоднее на улице, тем интенсивнее должна работать отопительная система и, наоборот, при повышении температуры воздуха в доме выше предельного значения, температура теплоносителя в приборах отопления должна снижаться.

Самый простой способ регулирования системы отопления состоит в ручном управлении работой котла и отопительных приборов: жарко в доме, можно перекрыть вентиль подачи теплоносителя в прибор отопления, в результате чего обратная вода вернется в котел горячей, что приведет к отключению котла или к уменьшению расхода топлива.

Еще более простой способ регулирования системы отопления состоит во временном отключении котла и включении его в работу при снижении температуры в помещении. На сегодняшний день подобное «ручное управление» устарело и вести о нем речь можно только применительно к приборам отопления, не имеющим систем автоматического контроля, например, к дровяным печам или к некоторым видам дровяных котлов отопления.

Современные системы регулирования отопления решают одновременно две задачи:

позволяют создать действительно комфортные условия в доме, поддерживая в нем заданный уровень температуры

оптимизируют расход топлива, и, как следствие, снижают затраты на отопление

Регулировка системы отопления производится по одному из двух параметров

Температуре наружного воздуха

Читать еще:  Регулировка арматуры сливного бачка унитаза с двумя кнопками геберит

Температуре внутри помещения

Считается, что более комфортные условия в частном доме можно получить при изменении температуры теплоносителя в зависимости от условий внутри помещения. Объясняется это просто: тепловые потери не всегда линейно зависят от температуры наружного воздуха: необходимо учитывать скорость ветра и расположение строения относительно сторон света.

Для многоквартирных домов и систем центрального отопления важнее температура наружного воздуха, позволяющая получать усредненные результаты сразу для всех потребителей тепловой энергии.

Методы регулирования систем отопления

Как было сказано выше, основная задача регулирования системы отопления состоит в поддержании определенного уровня температуры в помещении. Сделать это можно несколькими способами:

Меняя скорость движения теплоносителя через прибор отопления с помощью запорной арматуры или с помощью циркуляционного насоса. При этом происходит изменение количества теплоносителя, проходящего через прибор отопления в единицу времени. Такой метод называется количественным.

Меняя температуру нагрева теплоносителя (изменяя его качество). Такой метод называется качественным.

Следует отметить, что оба метода неразрывно связаны друг с другом и в системах высокого качества используются одновременно.

Практическая реализация метода №1

Самый простой способ управления отоплением состоит в изменении режимов работы циркуляционного насоса в зависимости от температуры в помещении: холодно, насос работает с максимальной скоростью, что обеспечивает наиболее интенсивную теплоотдачу приборов отопления. Стало жарко: скорость движения теплоносителя минимальная. В ночное время или днем, когда все жильцы дома на работе или на учебе, может также использоваться режим экономии тепла, предусматривающий минимальную скорость движения воды в отопительной системе.

Недостатком управления отоплением с помощью циркуляционного насоса является общий подход ко всем помещениям в доме, независимо от реальных потребностей в тепловой энергии.

Более точное, локальное регулирование системы отопления можно получить, управляя работой отдельно взятого радиатора.

Как управлять работой радиатора отопления?

На практике менять расход теплоносителя можно с помощью автоматических головок, в конструкцию которых включается клапан и термодатчик, реагирующий на изменение температуры в помещении. Принцип действия устройства достаточно прост: полость головки заполнена жидкостью, объем которой зависит от температуры: при похолодании объем жидкости уменьшается, клапан открывается, увеличивая при этом расход теплоносителя. При повышении температуры в помещении напротив: объем жидкости увеличивается, клапан закрывается, перекрывая движение теплоносителя.

Недостатком автоматических головок является их невысокая надежность и частый выход из строя. Более совершенным и надежным является способ регулирования отопления с использованием сервопривода, приводимого в движение и перекрывающего подачу теплоносителя в радиатор также в зависимости от температуры в помещении.

И автоматическая головка, и сервопривод рассчитаны на изменение температуры теплоносителя не во всей системе отопления, а лишь в одном отдельно взятом радиаторе. Если в комнате несколько отопительных приборов, оборудовать подобными системами автоматического контроля придется каждый из них. Только в этом случае можно действительно регулировать отопление.

Все приборы отопления в доме могут быть объединены в одну систему автоматического управления отоплением.

Регулировка во время эксплуатации

Также известен и другой способ – эксплуатационное регулирование. Как следует из названия, регулирование системы отопления проводится во время ее работы. Это необходимо, чтобы производить настройку по мере необходимости. К примеру, если есть потребность увеличить количество тепла или уменьшить (в зависимости от температуры воздуха на улице и метеорологических условий). Изменение количества вырабатываемого системой тепла обеспечивается за счет регулировки температуры или же путем изменения расхода теплоносителя. Таким образом, можно условно разделить на «качественный» и «количественный» варианты осуществления контроля системы.

Регулирование системы отопления

Качественное регулирование проводится прямо на тепловой станции. Бывает местное и групповое. Количественное имеет три подразделения: групповое, индивидуальное и местное.

Индивидуальное регулирование

Данный способ контролирования системы производится вручную при помощи клапанов и кранов, и автоматически при перемене температуры воздуха в квартире. В разветвленных системах необходимо изменить расход теплоносителя – это должно упростить задачу регулировки.

Индивидуальное регулирование

Регулирование системы отопления в частных домах требует знаний об особенностях индивидуального водяного отопления. Основная задача системы заключается в обеспечении оптимального микроклимата для всей семьи. К сожалению, достаточно часто отопление выходит из-под контроля. Чаще всего, неправильная эксплуатация и несвоевременная корректировка параметров ведут к неэффективности показателей. Причинами также могут быть ошибки, допущенные при проектировании отопления, или плохое утепление.

Как показывает практика, во время проведения системы отопления люди не задаются вопросом расчетов. Специалисты, занимающиеся монтажом, предпочитают делать все оперативно, за счет чего страдает точность. Как результат, в одной комнате может быть прохладно, а в другой – чересчур жарко. Комфорта в таком случае можно не ждать.

При оценке качества работы системы и экономичности ее эксплуатации следует учитывать все параметры и особенности вашего отопления. Независимо от источника питания (электрический котел или газовый), система должна работать отлажено, поэтому правильное регулирование – залог теплого и уютного дома.

Способы регулировки

Самый простой способ отрегулировать циркуляцию воды – использовать термостат, расположенный на котле. Это своего рода рычажное устройство, которое позволит переключить теплозатраты и в таким образом произойдет снижение температуры в доме. Также при необходимости можно повысить уровень нагрева жидкости и за счет этого повысить температуру воздуха в доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector